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张有为电商培训,没有一次是好评,都是很好!

张有为电商培训,没有一次是好评,都是很好!

央视【东方名家】系列光碟《实战网络销售》张有为讲师,集8年的企业网站推广、网络营销策划和网络营销实战经验,先后为两万多家中小企业成功实施了网络营销培训。
 
详细企业介绍
【奥鹏网商学苑】??? ??????奥鹏网商学苑是由上海奥鹏企业管理咨询有限公司总经理、网商张有为先生创立并亲自授课,为中小微企业与个人做网络营销的落地执行系统和网上操作实战技能培训,经过2~3天或1~3个月的实战 更详细
  • 行业:网络营销/推广服务
  • 地址:上海市南汇区沪南公路2729弄1125号
  • 电话:021-51099317,18616850390,QQ群53150199
  • 传真:021-51099317
  • 联系人:张有为 先生
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2011年在东方名家开讲《实战网络销售》并发行光碟。2013年在深圳、温州及上海通过网商总裁班,带领60个老板,保姆式传帮带一年,现招收老板学员中……
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六内部玄机 深圳终于碾压北京成为中国房价第一城

作者:shonly   发布于 2020-01-15   阅读( )  

  深圳的均价不断攀升,终于在这个10月超越北京,真正成为除港澳之外,全国房价最高的城市。

  就在10个月前,北京二手房均价还领先深圳5000元/㎡。差距一下被填平了。

  可见,中央出台“超级文件”后,最先起飞的楼市,已经直奔云霄。背后,显然是市场高涨的乐观情绪。

  但是,深圳的GDP总量还落后上海8000亿,北京6000亿,但房价却已赶超北京城,吊打上海滩,更遥遥领先同省的广州。

  上半年还保持着7.4%的GDP增速,统计前三季度竟然跌落到6.6%——也就是说,只算第三季度的线%。

  高房价的挤出效应,以及带来“产业空心化”的危险,拖累经济乏力,香港的殷鉴不远。而深圳的写字楼空置率高企、制造业外迁等现象,也不时预警。

  那时上海均价1.6万/㎡,排名第二的是北京1.19万/㎡,深圳第三,1.06万/㎡。

  后来,北京房价蹭蹭蹭地涨,远远甩开了上海。现如今,深圳成为了新的房价“王者”。

  中国房价行情网的最新数据显示,10月份深圳二手房均价为65,364元/㎡,环比增长1.07%,首次超越北京。

  跟新房市场不同,二手房是存量的PK,不易受到调控政策、土地供应的影响,而与城市发展的基本面:经济、人口、产业等密切相关。

  如果把中国的二手房市场价格最高的城市排成6/5/4/3四个集团,那么北京和深圳单独占据着6字头,领跑全国。

  3字头的阵营,依次是三亚、广州、南京和杭州。都是中国楼市最受瞩目的明星城市。

  其他城市还很难挤入这几个头部集团。最有希望的2字头城市是福州、天津、珠海和苏州,但也不是一朝一夕能够晋级。

  深圳的二手房价格“逆袭”,是建立在同比价格增长17.18%的基础上的。这个增速,在全国一二线城市中,绝对傲视群雄。

  在2015年,房价还在3万+的时候,深圳新房价格就超过了北京。如今,深圳的新房均价已经领先北京超过5000元/㎡。

  房价象征着城市的繁荣,但也恰恰是高企的房价,为深圳埋下了“产业空心化”的巨大隐忧。

  第三季度,空置率高企的深圳写字楼市场,并没有在先行示范区的重大利好刺激下复苏。

  第一太平戴维斯10月15日发布报告,三季度深圳甲级写字楼空置率已高达22.4%,部分片区空置率甚至超50%,居于四大一线城市之首。

  这是前所未有的产业空心化征兆。业主们持续减租,租金已经连续五个季度下跌。

  其实,深圳去年的写字楼空置率虽然高,但还没有那么吓人。2018年,这一数据是10.3%,比上海还要低一些。

  但在今年,深圳的甲级写字楼空置率越来越高,上半年达到23.3%,让市场震惊。

  尤其是在P2P出现大范围爆雷后,互联网金融退潮,深圳金融中心地带的很多P2P企业,香港神算子中特网百度 台湾频讲_华夏台湾网,要么被清退,要么主动离开,导致很多写字楼被“掏空”。

  富士康曾经是深圳的骄傲。苹果的复杂高精密度的生产线,只能在深圳生产。但是如今,富士康早已转移到了中西部,10.5代面板生产线%,连华为都抱怨房价太高。

  2016年,华为就跑过一次。那时迁移的是华为最下游的制造环节。去年在大国博弈最激烈的时候,华为又跑了,将研发部门迁到了东莞松山湖。

  从规模以上工业增加值增速看,深圳这几年一直是个位数,还有下降的趋势。很多工业园都人去厂空。

  2019年10月21日,深圳宝安观澜的永勤玩具厂正式宣布撤离,全部转移到河源工厂。

  这家扎根深圳20多年的工厂,鼎盛时期曾有6000多工人,如今不得不转移。地皮卖给了中洲地产。

  当然,对深圳来说,幸好旁边就有“世界工厂”东莞,两座城市唇齿相依,互为补充,形成了“前店后厂”的独特合作关系。

  经济学家张五常就说过,十年后深圳一带会超过美国的硅谷。“主要是硅谷没有一个像东莞水平的工业区。不仅今天没有,永远也不会有。”

  尽管如此,深圳还是要加强“内功”,真正成为产业聚合发展的龙头,才能做实经济的底子。

  从2017年开始,深圳的经济增速从8.8%下降到7.6%,今年很可能是在6%-7%之间,下降势头很清楚。

  前三季度,广州市的GDP约为17868.99亿元,只比深圳市低820亿元。

  作为一个外贸依存度非常高的城市,深圳的外贸进出口总额占全国的1/10强,也因此在中美贸易摩擦中首先受到冲击。

  在中央给深圳颁发“先行示范区”的桂冠之前,她就已经被视为中国最有希望的超新星城市。

  这座城市,像长鲸吸水一般,鲸吞着来自全国的人口、资金和科技资源,也在不断补足自己的短板。

  今年的5月4日,恒大研究院的任泽平就发表2019中国城市发展潜力排名,深圳超过北京,出现了“深北上广”的一线格局。

  近五年,北京市人口增长了2%,深圳市人口增长超过22%。从2016年到2018年,深圳市人口增长了9.2%,北京人口是负增长。

  2015年以来,深圳人口净增200万左右,吸引力冠绝全国,放眼全世界也是独一份。

  深圳也是最受高学历、高科技人才欢迎的就业目的地,尤其是在医疗、教育方面,吸纳大量的人才流入。

  除了华为这样的高精尖人才就业大户,越来越多的毕业生看中了深圳的巨大潜力,在优厚的条件下,选择到深圳发展。

  最近发生的是,深圳的南外高级中学2019年拟聘教师名单公布,引起媒体一片哗然。

  这所中学招录的20名上榜者,居然有19人毕业于清华大学、北京大学,全为硕士研究生。

  与此同时,深圳市常住人口是北京的56%,但是深圳市的土地面积面积只有北京的12%。《弹射世界》生手入门本港台报码聊天室 指南 初始五星角色推选

  这两天,深圳的一个新楼盘深业中城开盘,备案价高达13.1万的豪宅项目,光认筹就需要缴纳500万的诚意金,在别的城市购买套房了。

  缴纳诚意金的人群,高达2794人,冻结认筹资金高达139亿元。几乎是西藏全年财政收入的一半。

  去年,深圳首个政府监管公开摇号的项目招商双玺开盘,总共167套房,也是500万认筹金,近900个土豪进了场。

  他们都没有得到什么特殊优待,仅仅是在角落里等摇号,也就是说有8成的客户是买不到房的,真正有钱也买不到。

  在冲刺“全球标杆城市”的路上,这种交织着魔幻现实主义的买房传说,为深圳平添了一种神秘的吸引力。

  面对冲上天际的商品房,深圳已经大力推动二次房改,提供100万套的公共住房。

  这些安居房、人才房等,将占未来供应市场的接近六成房源,也是深圳为城市各层次人群托底的本钱。

  另一方面,大量被高房价挤压溢出的需求,在东莞、惠州的临深片区,也能找到安家落户的低门槛机会。

  答得好,可以高屋建瓴,源源不断地吸引人才、资源;答得不好,就有可能成为下一个香港,居住困难,社会压力巨大。香港赛马会内部三肖,http://www.galbocca.com